2304 Vervangingsinvesteringen en meer

Wat we nodig hebben is een systeemwijziging om de kapitaallasten stabiel te krijgen. En minder schotten om efficiënter te kunnen werken. Dat is zo’n beetje de bottum line van de bijeenkomst met de financiële experts op donderdag 20 april 2023.

We zijn te gast in Den Haag en al voor we starten wordt er volop genetwerkt. We starten met een rondje kennismaking en lopen langs de activiteiten en het ontwikkelwerk rond de paragraaf kapitaalgoederen. Den Haag was verbaasd maar ook verguld met de prijs.

Investeringsruimte creëren

Luc Spijkerman neemt ons mee in het verhaal van Rotterdam. Gemeenten hebben hun bezit vaak verworven op basis van incidenteel geld. ISV gelden, investeringsfondsen enzovoort. Dat mocht toen. Maar de benodigde investeringen voor al dat vastgoed zijn onvoldoende geborgd en niet voldoende voor de opgaven waar we voor staan. De begrotingen zijn gebaseerd op te lage kapitaallasten en niet gecorrigeerd op inflatie. Dus hebben ze dat in Rotterdam aangepakt. Klinkt eenvoudig maar heeft wel wat tijd gekost. Niet iedereen begrijpt het verschil tussen financiering en dekking. Het is ook moeilijk uit te leggen aan mensen die uit een kosten-batenstelsel komen. En als je uit de corporatiesector komt of architect bent snap je ook niet echt waarom het zo ingewikkeld moet.

Luc neemt ons ook mee in het tijdpad en de systematiek van vervangingsinvesteringen, investeringen om de groei te accommoderen en bijzondere investeringen. De afspraak bezit voor bezit (en niet de verkoopopbrengst voor programma) biedt rust en comfort in de verhouding tussen beleid en vastgoed en de balans van de gemeente. Hij waarschuwt ook. Door investeringsruimte te creëren moet je wel goed sturen zodat het geld ook doelmatig wordt besteed. Ook daaraan is gedacht en er is een afwegingskader voor ingericht. Dat disciplineert ook. Gemeenten zijn veel bezig met het schrijven van voorstellen voor nieuwe investeringen en niet voor vervangingen. Ze hebben nu een stoplijst.

Diverse kosten

Teun van der Meulen zoomt in op vastgoed. De bieb wordt verhuurd voor €32,- m2 en er moesten miljoenen in geïnvesteerd worden. De kostprijshuur zou €200,- moeten worden. Dan moet er financieel heel wat worden geregeld om het voor elkaar te krijgen.

Tot slot jassen we er nog een lijstje actualiteiten door en verkennen we vervolgacties. Ook waarschuwingen over inboeken restwaarde en maatschappelijk vastgoed in de grondexploitatie.

Veel vervolgafspraken en veel te doen. Iedereen is druk maar wil ook vooruit.

De som van Marc kan ons helpen de focus op structurele kosten te krijgen.

What’s next?

Luc kijkt naar ons voorstel voor de paragraaf kapitaalgoederen.
We vragen Eshuis welke gemeenten aan de nieuwe europese. verantwoordingsregels moeten voldoen en wat ze dan specifiek vragen.
We doen graag weer een sessie tijdens het VNG Jaarcongres; nu met Luc en Teun.
Bert Robben is druk met de gemeentelijke monitor. Willen we graag meer van weten.